MAC武蔵境コートPARTⅠ
東京都武蔵野市境南町３丁目
武蔵境駅 徒歩8分（639m）
MAC武蔵境コートPARTⅠは、武蔵境駅から徒歩4分の境南町3丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1984年10月竣工の地上5階建てRC造で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区画に含まれます。
MAC武蔵境コートPARTⅠの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,256万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−30%武蔵野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、65㎡なら推定価格4,256万円という目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件がそれより築古にあたるためです。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も同様の築年要因が関係します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAC武蔵境コートPARTⅠ | 1984年 | 8分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| センチュリー境南 | 1984年 | 4分 | 30戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 4分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 境橋パークサイド | 1985年 | 13分 | 5戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
MAC武蔵境コートPARTⅠの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町３丁目
- 最寄駅
- 武蔵境駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 山岸建設（株）
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699516, 139.539841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAC武蔵境コートPARTⅠから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校495m
- 聖徳学園高等学校高等学校601m
- 聖徳学園小学校小学校610m
- 聖徳学園中学校中学校611m
- 日本獣医生命科学大学大学755m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所281m
- 境南保育園保育所288m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所472m
- まなびの森保育園武蔵境保育所486m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所525m
医療機関
- 前澤クリニック診療所・内 小 消 循 放114m
- 湯川リウマチ内科クリニック診療所・リウ 内133m
- 武蔵境いわもと婦人科クリニック診療所・婦 産 泌 不妊治療133m
- 医療法人社団福正会 甲賀クリニック診療所・内 小 皮 整 心内 ア 漢内 リハ172m
- いづみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
福祉施設
- かたくり武蔵野障害者サービス施設99m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設253m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設279m
- チャレンジャー障害者サービス施設282m
- のぞみの家児童養護施設283m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館392m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館730m
- 亜細亜大学図書館図書館743m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館924m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAC武蔵境コートPARTⅠのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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