ライオンズ武蔵野マスターズゲート
東京都武蔵野市境2丁目2-21
JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（190m）
ライオンズ武蔵野マスターズゲートは、JR中央線武蔵境駅から徒歩2分に建つ地上14階・地下1階、総戸数64戸のマンションです。2013年8月竣工で、敷地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中層の店舗付共同住宅が並ぶ駅前商業地域と記録しています。
ライオンズ武蔵野マスターズゲートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,647万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+16%武蔵野市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、70㎡換算で7,647万円が目安です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡、市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物より9年古い点が差の一因です。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013年 | 3分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境マスターズゲート | 2013年 | 3分 | 64戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| シティテラス武蔵境 | 2013年 | 4分 | 179戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェルト武蔵野 | 2005年 | 18分 | 21戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵境 | 2015年 | 4分 | 29戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| レジェイド武蔵野レジデンス | 2016年 | 9分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| レジェイド武蔵境 | 2015年 | 6分 | 26戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.1万円/㎡に対して+41%です。
ライオンズ武蔵野マスターズゲートの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境2丁目2-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（道路距離190m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.703510, 139.544128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ武蔵野マスターズゲートから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
128.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市境二丁目５０４番２６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学445m
- 聖徳学園高等学校高等学校531m
- 武蔵野市立第二小学校小学校563m
- 武蔵野市立第六中学校中学校566m
- 聖徳学園中学校中学校596m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所123m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園146m
- 武蔵境すみれ保育園保育所224m
- 風の子保育園保育所268m
- 武蔵境コスモ保育園保育所351m
医療機関
- 武蔵境皮フ科クリニック診療所・皮9m
- めぐみクリニック診療所・内 精 神 心内28m
- 森医院診療所・内 消 胃 消化器内科 胃腸内科61m
- 歯科川﨑医院歯科診療所・歯68m
- 吉野整形外科診療所・整 内74m
福祉施設
- カラーズ武蔵境オフィス障害者サービス施設52m
- ディーキャリア武蔵境オフィス障害者サービス施設54m
- ロゼット児童福祉サービス施設83m
- ななほしワークス障害者サービス施設114m
- コット障害者サービス施設125m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館268m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館354m
- 亜細亜大学図書館図書館824m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ武蔵野マスターズゲートのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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