境央マスターズ
東京都武蔵野市境2丁目10-1
JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
境央マスターズは、武蔵野市境2丁目に1978年12月に竣工した総戸数12戸、地上6階の建物です。武蔵境駅から徒歩5分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗付共同住宅が並ぶ駅前商業地域と評価しています。戸数12戸という小規模な構成が特徴です。
境央マスターズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,147万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,147万円が目安です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物が1978年竣工という点があります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境央マスターズ | 1978年 | 5分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 正和ビル | 1978年 | 2分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンパレス桜橋 | 1979年 | 10分 | 9戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 東海武蔵境マンション | 1978年 | 4分 | 23戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンシャイン武蔵野 | 1980年 | 3分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
境央マスターズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境2丁目10-1
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.703667, 139.543259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
境央マスターズから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
128.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市境二丁目５０４番２６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
境央マスターズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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