興栄マンションむさしの
東京都武蔵野市境１丁目
武蔵境駅 徒歩5分
興栄マンションむさしのは、武蔵境駅徒歩5分に建つ1971年2月竣工、総戸数70戸のRC造7階建てです。武蔵野市境の取引住戸の築年中央値が2004年であることを踏まえると、町内の流通物件の中ではかなり古い年代に属します。
興栄マンションむさしのの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−41%武蔵野市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡なら推定3,920万円という目安です。武蔵野市境の㎡単価中央値93.3万円/㎡、市全体94.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%という下落率を竣工1971年に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物では59.4万円/㎡から93.3万円/㎡まで幅があり、この推定は下側に位置します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興栄マンションむさしの | 1971年 | 5分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 興栄マンション武蔵野 | 1971年 | 3分 | 75戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| プレジデント武蔵野 | 1973年 | 5分 | 48戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 武蔵野桜橋マンション | 1969年 | 10分 | 53戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 境南マンション | 1969年 | 9分 | 79戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サカエ武蔵野マンション | 1976年 | 3分 | 22戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野ハイム | 1968年 | 11分 | 78戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.1万円/㎡に対して+41%です。
興栄マンションむさしのの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境１丁目
- 最寄駅
- 武蔵境駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.704044, 139.547165
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
興栄マンションむさしのから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
興栄マンションむさしののよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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