プレジデント武蔵野
東京都武蔵野市境南町2丁目27-5
JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
プレジデント武蔵野は、JR中央線武蔵境駅から徒歩5分の場所に建つ地上7階・総戸数48戸のマンションです。竣工は1973年10月で、境南町の取引住戸の築年中央値である1990年より古い世代にあたります。周辺は中低層の店舗併用住宅や事務所が多い区域です。
プレジデント武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,512万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−43%武蔵野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、65㎡で推定価格3512万円という目安です。境南町の㎡単価中央値72.7万円/㎡や武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る背景には、竣工年の古さがあります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落傾向が見られ、同駅の1969年築や1982年築の建物は59.4万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデント武蔵野 | 1973年 | 5分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 興栄マンション武蔵野 | 1971年 | 3分 | 75戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵境スカイハイツ | 1977年 | 5分 | 107戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 武蔵野桜橋マンション | 1969年 | 10分 | 53戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 興栄マンションむさしの | 1971年 | 5分 | 70戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 境南マンション | 1969年 | 9分 | 79戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して-5%です。
プレジデント武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目27-5
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.697945, 139.545105
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデント武蔵野から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校106m
- 聖徳学園小学校小学校130m
- 聖徳学園中学校中学校141m
- 聖徳学園高等学校高等学校181m
- 日本獣医生命科学大学大学431m
保育園・幼稚園
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所102m
- 聖徳幼稚園幼稚園103m
- 境南第２保育園保育所278m
- 境南保育園保育所399m
- 境南すみれ保育園保育所474m
医療機関
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯15m
- 医療法人社団恒新会 武蔵境クリニック診療所・内 消 放 循 神内 消化器内科42m
- 谷口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- 医療法人社団若狭内科クリニック診療所・内 消 循 放92m
- メイプルブレストケアクリニック診療所・乳外104m
福祉施設
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設141m
- ニチイケアセンター武蔵野障害者サービス施設155m
- ケアリッツ武蔵境障害者サービス施設199m
- やさしい手武蔵境訪問介護事業所障害者サービス施設288m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム307m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館376m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館431m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館475m
- 亜細亜大学図書館図書館1,192m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデント武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
プレジデント武蔵野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。