グリーンヒルズ
東京都武蔵野市関前2丁目28-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩16分
グリーンヒルズは、武蔵野市関前2丁目にある総戸数17戸の小規模マンションです。1980年11月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。JR中央線三鷹駅からは徒歩16分で、駅からやや距離のある住宅地域に位置しています。
グリーンヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,890万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−49%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,890万円です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築年の差が単価に表れています。武蔵野市全体の94.2万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ | 1980年 | 16分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 新和コーポ武蔵野 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980年 | 10分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-36%です。
グリーンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前2丁目28-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩16分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711056, 139.547836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.7万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市関前四丁目１０８５番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンヒルズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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