ザ・パークハウス武蔵野レジデンス
東京都武蔵野市中町3丁目5-23
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは、武蔵野市中町3丁目に2024年10月に竣工した地上5階・総戸数46戸のマンションです。三鷹駅から徒歩12分で、準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域と評価しています。
ザ・パークハウス武蔵野レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,687万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.0万円/㎡
+58%武蔵野市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は149.0万円/㎡、65㎡換算で推定9,687万円という目安です。中町の成約は㎡単価中央値106.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は約20年新しい点が差の要因です。築1年あたり1.75%の下落率で見ると、竣工直後の水準が上に出ます。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス武蔵野レジデンス | 2024年 | 12分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野テラス | 2024年 | 16分 | 45戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | 46戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| シティハウス武蔵野 | 2022年 | 2分 | 162戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| リムテラス三鷹 | 2023年 | 11分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.3万円/㎡に対して+20%です。
ザ・パークハウス武蔵野レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目5-23
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.710537, 139.564407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス武蔵野レジデンスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス武蔵野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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