リムテラス三鷹
東京都武蔵野市西久保2丁目15-30
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
リムテラス三鷹は、武蔵野市西久保2丁目に2023年12月に竣工した地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、周辺は住宅やマンションに店舗等が混じる住宅地域と鑑定されています。
リムテラス三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡換算で5,940万円が目安です。西久保の成約中央値は77.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、竣工から間もない本物件との築年差が単価差の主な要因です。武蔵野市全体の94.2万円/㎡も上回る水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス三鷹 | 2023年 | 11分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | 46戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野リアン | 2023年 | 17分 | 41戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| シティハウス武蔵野 | 2022年 | 2分 | 162戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野レジデンス | 2024年 | 12分 | 46戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.8万円/㎡に対して-20%です。
リムテラス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目15-30
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.708984, 139.559341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス三鷹から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リムテラス三鷹のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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