ファインスクェア武蔵野セレン
東京都武蔵野市緑町1丁目7-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩21分
ファインスクェア武蔵野セレンは、武蔵野市緑町1丁目に2026年4月竣工予定の地上5階建て、総戸数29戸のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩21分と駅からは距離がありますが、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ファインスクェア武蔵野セレンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,466万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
+20%武蔵野市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡、75㎡換算で推定8,466万円が目安です。緑町の成約㎡単価の中央値80.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は新築で、武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られることが差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| イノバス吉祥寺アベニュー | 2027年 | 17分 | 24戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野テラス | 2024年 | 16分 | 45戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | 46戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野レジデンス | 2024年 | 12分 | 46戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| リムテラス三鷹 | 2023年 | 11分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.9万円/㎡に対して-16%です。
ファインスクェア武蔵野セレンの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町1丁目7-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩21分
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.713940, 139.557953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア武蔵野セレンから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第五小学校小学校186m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校251m
- 武蔵野東小学校小学校528m
- 武蔵野市立千川小学校小学校675m
- 東京都立武蔵野北高等学校高等学校676m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン武蔵野関前保育所122m
- みやま幼稚園幼稚園278m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所296m
- 千川保育園保育所311m
- 聖泉幼稚園幼稚園345m
医療機関
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科80m
- 田原医院診療所・内 小 婦 循89m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外287m
- 医療法人社団長谷川歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯343m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科363m
福祉施設
- ヘルパーステーションあんじゅ障害者サービス施設69m
- こもりヘルパーステーション障害者サービス施設75m
- 光風荘介護保険等の施設164m
- ココファン武蔵野八幡町有料老人ホーム190m
- ミューのいえ障害者サービス施設285m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館762m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア武蔵野セレンのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市緑町の他の建物
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