イノバス吉祥寺アベニュー
東京都武蔵野市中町3丁目1749-1(地番)
三鷹駅 徒歩17分
イノバス吉祥寺アベニューは、武蔵野市中町3丁目に2027年6月竣工予定の地上7階建て、総戸数24戸のマンションです。三鷹駅から徒歩17分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
イノバス吉祥寺アベニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,728万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.7万円/㎡
+59%武蔵野市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は149.7万円/㎡、65㎡換算で推定9,728万円という目安です。武蔵野市中町の成約中央値106.9万円/㎡、市全体の94.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件が2027年竣工の新築である点が影響しています。実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス吉祥寺アベニュー | 2027年 | 17分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野レジデンス | 2024年 | 12分 | 46戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野テラス | 2024年 | 16分 | 45戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | 46戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| リムテラス三鷹 | 2023年 | 11分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.3万円/㎡に対して+20%です。
イノバス吉祥寺アベニューの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目1749-1(地番)
- 最寄駅
- 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 2027年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 吉原組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.709667, 139.566391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス吉祥寺アベニューから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校134m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校643m
- 武蔵野市立第一小学校小学校653m
- 成蹊大学大学656m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- 中町第２すみれ保育園保育所130m
- 武蔵野赤十字保育園保育所219m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所258m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園391m
- むくむくみらい保育園保育所421m
医療機関
- 澤田歯科医院歯科診療所・歯 矯 歯外 小歯193m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 歯外201m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯260m
- 医療法人社団吉咲会 ふそう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外260m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯287m
福祉施設
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設344m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設345m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設352m
- 武蔵野市立保健センター相談所等の施設358m
- ワークイン中町障害者サービス施設367m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館319m
- 成蹊大学図書館図書館574m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス吉祥寺アベニューのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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