リストレジデンス武蔵野御殿山
東京都武蔵野市御殿山2丁目17-8
JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
リストレジデンス武蔵野御殿山は、2023年7月竣工、総戸数46戸、地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、3階までに抑えた低層規模で計画されています。JR中央線三鷹駅から徒歩6分です。
リストレジデンス武蔵野御殿山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億634万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.9万円/㎡
+61%武蔵野市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は151.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,634万円という目安です。武蔵野市御殿山の成約㎡単価中央値114.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は2023年竣工で築浅にあたります。築1年あたり1.75%の下落率を踏まえた差と読めます。市全体の94.2万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| リムテラス三鷹 | 2023年 | 11分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| シティハウス武蔵野 | 2022年 | 2分 | 162戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野リアン | 2023年 | 17分 | 41戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.4万円/㎡に対して+31%です。
リストレジデンス武蔵野御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山2丁目17-8
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701443, 139.564896
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストレジデンス武蔵野御殿山から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校287m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校423m
- 三鷹市立第四小学校小学校747m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校796m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校923m
保育園・幼稚園
- 三鷹すみれ保育園保育所251m
- エトワール保育園三鷹駅前保育所256m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所291m
- 八丁はなみずき保育園保育所324m
- グローバルキッズ三鷹園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団医優会 三鷹南口内科診療所・内91m
- 村越レディースクリニック診療所・産婦人科119m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 歯外182m
- 佐竹耳鼻咽喉科気管食道内科医院診療所・小 耳 気187m
- 松﨑眼科クリニック診療所・眼210m
福祉施設
- ヘルパーステーション金太郎障害者サービス施設160m
- Dai-job high障害者サービス施設162m
- 株式会社スカイファーム障害者サービス施設165m
- ジョイス障害者サービス施設168m
- 下連雀ケアセンター訪問介護障害者サービス施設169m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館274m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リストレジデンス武蔵野御殿山のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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