プラネスーペリア御殿山井の頭公園
東京都武蔵野市御殿山2丁目8-9
JR中央線 三鷹駅 徒歩9分
プラネスーペリア御殿山井の頭公園は、2014年3月竣工、総戸数60戸の建物です。地上3階・地下一階と、階数を抑えた構成が特徴です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、規模の上限が低く設定された区域にあたります。
プラネスーペリア御殿山井の頭公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,085万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
+38%武蔵野市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は129.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は9,085万円です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件は2014年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、築年の新しさが推定値を押し上げる形です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| テラス武蔵野中町 | 2014年 | 10分 | 148戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014年 | 13分 | 131戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ルフォン井の頭公園 | 2012年 | 10分 | 33戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.8万円/㎡に対して+40%です。
プラネスーペリア御殿山井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山2丁目8-9
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩9分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701389, 139.567917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネスーペリア御殿山井の頭公園から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校301m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校449m
- 三鷹市立第四小学校小学校660m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校664m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校774m
保育園・幼稚園
- まちの保育園 吉祥寺保育所314m
- 八丁はなみずき保育園保育所385m
- 精華第一保育園保育所436m
- グローバルキッズ三鷹園保育所454m
- 明泉幼稚園幼稚園468m
医療機関
- 医療法人社団村田会 ムラタ胃腸内視鏡クリニック診療所・消内 鏡内282m
- 医療法人社団双泉会クリニックむさしの診療所・内324m
- 医療法人社団医優会 三鷹南口内科診療所・内364m
- 医療法人社団吉祥社 中町内科医院診療所・内383m
- 大越歯科医院歯科診療所・歯 小歯390m
福祉施設
- アライブ武蔵野御殿山有料老人ホーム37m
- ヘルパーステーション金太郎障害者サービス施設226m
- 下連雀ケアセンター訪問介護障害者サービス施設226m
- ジョイス障害者サービス施設226m
- ルンアルン１障害者サービス施設303m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館491m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラネスーペリア御殿山井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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