ルフォン井の頭公園
東京都武蔵野市御殿山2丁目9-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
ルフォン井の頭公園は、武蔵野市御殿山2丁目に建つ総戸数33戸、地上4階・地下1階のマンションです。2012年2月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、規模の大きな建物が建ちにくい区域です。
ルフォン井の頭公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,773万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.3万円/㎡
+33%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は125.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,773万円です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。同じ2012年築の周辺物件では106.9万円/㎡から59.4万円/㎡まで開きがあり、2014年築のプラネスーペリア御殿山井の頭公園が114.8万円/㎡です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン井の頭公園 | 2012年 | 10分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ブリシア武蔵野 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野２ | 2012年 | 13分 | 19戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.8万円/㎡に対して+40%です。
ルフォン井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山2丁目9-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701759, 139.568161
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン井の頭公園から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校259m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校442m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校630m
- 三鷹市立第四小学校小学校699m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校742m
保育園・幼稚園
- まちの保育園 吉祥寺保育所276m
- 八丁はなみずき保育園保育所365m
- 精華第一保育園保育所397m
- グローバルキッズ三鷹園保育所499m
- 明泉幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 医療法人社団双泉会クリニックむさしの診療所・内315m
- 医療法人社団村田会 ムラタ胃腸内視鏡クリニック診療所・消内 鏡内328m
- 医療法人社団吉祥社 中町内科医院診療所・内345m
- 医療法人社団至善会 ひらい歯科医院歯科診療所・歯353m
- 医療法人社団医優会 三鷹南口内科診療所・内387m
福祉施設
- アライブ武蔵野御殿山有料老人ホーム49m
- ジョイス障害者サービス施設222m
- ヘルパーステーション金太郎障害者サービス施設223m
- 下連雀ケアセンター訪問介護障害者サービス施設269m
- ルンアルン１障害者サービス施設291m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館529m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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