Ｍフロント
東京都武蔵野市境3丁目22-17
JR中央線 武蔵境駅 徒歩11分（877m）
Ｍフロントは武蔵野市境3丁目に建つ、総戸数17戸の小規模マンションです。2001年10月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の中に建てられています。
Ｍフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,199万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.6万円/㎡
−6%武蔵野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,199万円が目安です。武蔵野市境の成約中央値93.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2001年で、築1年あたり1.75%の下落率が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では59.4万〜93.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｍフロント | 2001年 | 11分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤２ | 2001年 | 18分 | 42戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| センチュリー境南３ | 2000年 | 6分 | 15戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| Ｍフラッツ | 2000年 | 10分 | 15戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ヴェルト武蔵野 | 2005年 | 18分 | 21戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤 | 2001年 | 19分 | 37戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002年 | 6分 | 52戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
Ｍフロントの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境3丁目22-17
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.706497, 139.548523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｍフロントから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市境三丁目３２４番３３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第六中学校中学校369m
- 武蔵野市立第五中学校中学校518m
- 武蔵野市立第二小学校小学校583m
- 日本獣医生命科学大学大学610m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 武蔵境コスモ保育園保育所193m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園379m
- このえ武蔵境保育園保育所380m
- 武蔵境すみれ保育園保育所414m
- けやき幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 境藤田クリニック診療所・内 整 皮331m
- 一般財団法人 天誠会 武蔵境病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科356m
- 医療法人社団かみやま内科クリニック診療所・内 消389m
- 兵頭歯科医院歯科診療所・歯 小歯419m
- 医療法人社団りょうふう 春木医院診療所・内 小 放 リハ 皮424m
福祉施設
- 介護老人保健施設あんず苑アネックス介護保険等の施設265m
- ココファン武蔵境有料老人ホーム342m
- こども相談室ＲＮＣ障害者サービス施設343m
- こども発達支援室ハンモック児童発達支援センター348m
- カバーヌ障害者サービス施設350m
文化施設
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館534m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館739m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｍフロントのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
Ｍフロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。