宮崎ビル
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目25-10
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分
宮崎ビルは、吉祥寺南町2丁目に1980年4月に竣工した地上3階・総戸数8戸の小規模な建物です。JR中央線吉祥寺駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%に制限されています。
宮崎ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,919万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+4%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,919万円です。吉祥寺南町の㎡単価中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をやや上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1978年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが、単価が中央値を上回る目安の理由と読めます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎ビル | 1980年 | 7分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺パークサイドマンション | 1980年 | 2分 | 18戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・吉祥寺 | 1980年 | 4分 | 52戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ベルハイム吉祥寺 | 1980年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユースフル吉祥寺 | 1983年 | 4分 | 28戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺ハイム | 1983年 | 5分 | 53戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
宮崎ビルの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目25-10
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700569, 139.584930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮崎ビルから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校289m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校401m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校514m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校707m
- 杉並区立松庵小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所148m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園173m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所273m
- 中町すみれ保育園保育所435m
- マミー吉祥寺保育園保育所436m
医療機関
- 大村歯科診療所歯科診療所・歯31m
- 林歯科医院歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団 平和歯科医院歯科診療所・歯132m
- 瀧澤医院診療所・内 小287m
- ハート・イン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
福祉施設
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設95m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設304m
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター323m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設350m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター360m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館549m
- 立教女学院短期大学図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮崎ビルのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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