ユースフル吉祥寺
東京都武蔵野市御殿山1丁目7-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
ユースフル吉祥寺は、吉祥寺駅から徒歩4分の御殿山1丁目に建つ総戸数28戸のマンションです。1983年5月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ユースフル吉祥寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,283万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−20%武蔵野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,283万円という目安です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより古い点が影響しています。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル吉祥寺 | 1983年 | 4分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺本町ビューハイツ | 1983年 | 5分 | 49戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺ハイム | 1983年 | 5分 | 53戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ吉祥寺コート | 1984年 | 4分 | 21戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ジョージパークハイツ | 1984年 | 5分 | 26戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| トップ吉祥寺 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.7万円/㎡に対して+15%です。
ユースフル吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目7-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701729, 139.575333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル吉祥寺から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユースフル吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
ユースフル吉祥寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。