グランプレオ武蔵野
東京都武蔵野市中町1丁目22-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
グランプレオ武蔵野は、JR中央線三鷹駅から徒歩2分に立つ地上14階・地下1階、総戸数121戸のマンションです。2007年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域にあたり、容積率600%の区域に位置します。
グランプレオ武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,196万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.7万円/㎡
+18%武蔵野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は110.7万円で、65㎡なら推定価格7,196万円という目安になります。武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値106.9万円をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが差の一因と考えられます。武蔵野市全体の94.2万円とも開きがあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランプレオ武蔵野 | 2007年 | 2分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中町 | 2007年 | 12分 | 30戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 藤和武蔵野西久保ホームズ | 2007年 | 13分 | 43戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ルフォン吉祥寺 | 2008年 | 9分 | 66戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 12分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ガーデニア武蔵野 | 2006年 | 14分 | 14戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.9万円/㎡に対して+20%です。
グランプレオ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町1丁目22-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703247, 139.562408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランプレオ武蔵野から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランプレオ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
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