サンハイム吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目20-5
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分
サンハイム吉祥寺は、吉祥寺本町3丁目に1981年11月に竣工した総戸数21戸の建物です。地上3階・地下1階という低層の規模で、吉祥寺駅からは徒歩12分。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限がかかります。
サンハイム吉祥寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,623万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−15%武蔵野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、45㎡なら推定価格3,623万円が目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値112.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年であることに対し、本建物が1981年築という差があります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム吉祥寺 | 1981年 | 12分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| サニーシティ吉祥寺ビル | 1981年 | 2分 | 56戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺パークサイドマンション | 1980年 | 2分 | 18戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ベルハイム吉祥寺 | 1980年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユースフル吉祥寺 | 1983年 | 4分 | 28戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺ハイム | 1983年 | 5分 | 53戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
サンハイム吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目20-5
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705463, 139.569260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム吉祥寺から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校178m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校499m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校544m
- すみれ学園各種学校546m
- 武蔵野市立第一小学校小学校548m
保育園・幼稚園
- 精華第一保育園保育所148m
- まちの保育園 吉祥寺保育所203m
- 武蔵野赤十字保育園保育所331m
- 八丁はなみずき保育園保育所354m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所494m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらい歯科医院歯科診療所・歯145m
- 医療法人社団吉祥社 中町内科医院診療所・内179m
- 医療法人社団博和会 服部整形外科診療所・整 リハ222m
- 時計台メディカルクリニック診療所・内 外 消230m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯331m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ吉祥寺障害者サービス施設45m
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設105m
- ＳＯＭＰＯケア 武蔵野 訪問介護障害者サービス施設349m
- ルンアルン１障害者サービス施設402m
- ジョイス障害者サービス施設430m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館719m
- 武蔵野市立中央図書館図書館833m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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