センチュリー吉祥寺南町
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目15-10
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（1,044m）
センチュリー吉祥寺南町は、吉祥寺駅から徒歩10分の吉祥寺南町4丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。2002年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が混在する路線商業地域としています。
センチュリー吉祥寺南町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、50㎡なら推定価格6,650万円という目安になります。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1978年で、本建物より24年古いことが関係します。同じ駅の2001〜2003年築の建物では84.8万〜114.8万円/㎡の成約があり、推定値はその上限を超える水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー吉祥寺南町 | 2002年 | 14分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺本町２ | 2002年 | 12分 | 19戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| グランツオーベル吉祥寺 | 2002年 | 21分 | 16戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺エクシオ | 2003年 | 4分 | 53戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001年 | 6分 | 19戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-8%です。
センチュリー吉祥寺南町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目15-10
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.699066, 139.588547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー吉祥寺南町から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.5万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４
この標準地の周辺の状況
店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校409m
- 杉並区立松庵小学校小学校419m
- 立教女学院高等学校高等学校531m
- 立教女学院小学校小学校575m
- 立教女学院中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所246m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所307m
- グローバルキッズ松庵園保育所328m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園343m
- 松庵保育園保育所435m
医療機関
- 吉祥寺南歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯正45m
- 医療法人 啓仁会 吉祥寺南病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 脳神経外科 消化器外科 大腸 肛門外科 泌尿器科 整形外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 麻酔科 形成外科75m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯128m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精270m
- 吉祥寺千賀整形外科診療所・整 リハ321m
福祉施設
- ゆとりえ介護保険等の施設268m
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター268m
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設274m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター275m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設327m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館664m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館871m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー吉祥寺南町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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