MAC西久保コート
東京都武蔵野市西久保3丁目9-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（1,161m）
MAC西久保コートは、1983年3月竣工、総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域とされています。
MAC西久保コートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,440万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−34%武蔵野市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、55㎡換算で推定3,440万円が目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が水準の違いに表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAC西久保コート | 1983年 | 15分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン三鷹 | 1983年 | 17分 | 84戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ピアコート三鷹 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺Ａ館 | 1984年 | 12分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 新和コーポ | 1982年 | 18分 | 7戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| コート吉祥寺 | 1984年 | 20分 | 22戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 6分 | 56戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
MAC西久保コートの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目9-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.710815, 139.559937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAC西久保コートから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校326m
- 武蔵野市立第五小学校小学校406m
- 武蔵野市立第一中学校中学校550m
- 武蔵野東小学校小学校632m
- 武蔵野市立第五中学校中学校779m
保育園・幼稚園
- 聖泉幼稚園幼稚園90m
- 精華第二保育園保育所268m
- 西久保保育園保育所303m
- むくむくみらい保育園保育所338m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所369m
医療機関
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科144m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外188m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯255m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科275m
- おぎわらこどもクリニック診療所・小 ア287m
福祉施設
- グランダ武蔵野有料老人ホーム66m
- ぷらすいっと障害者サービス施設156m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設227m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム250m
- ミューのいえ障害者サービス施設261m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館598m
- 成蹊大学図書館図書館1,125m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAC西久保コートのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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