ピアコート三鷹
東京都武蔵野市西久保1丁目11-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（392m）
ピアコート三鷹は、1982年1月竣工の地上4階・総戸数11戸という小規模な建物です。JR中央線三鷹駅から徒歩5分の西久保1丁目に位置し、周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が並ぶ区域と鑑定士が記録しています。
ピアコート三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,380万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−35%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円で、西久保の成約中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回ります。西久保で取引された住戸の築年中央値が1995年であるのに対し本建物は1982年築で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されているためです。55㎡なら推定価格は3,380万円が目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアコート三鷹 | 1982年 | 5分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 上内ビル | 1982年 | 4分 | 17戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| パレス武蔵野５ | 1982年 | 13分 | 6戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ | 1982年 | 18分 | 7戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺 | 1984年 | 12分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 19分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 2分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
ピアコート三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保1丁目11-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（道路距離392m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.704201, 139.557861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアコート三鷹から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市中町一丁目３０６９番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校561m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校870m
- 三鷹市立第四中学校中学校872m
- 武蔵野市立第五中学校中学校922m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- ありんこ保育園保育所36m
- Gakkenほいくえん 三鷹保育所147m
- 三鷹もりのこ保育園保育所244m
- あきやま保育室保育所259m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所283m
医療機関
- みたか北口眼科診療所・眼8m
- よしおかデンタルオフィス歯科診療所・歯69m
- いとう胃腸クリニック診療所・内 胃腸内 内視鏡内97m
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所三鷹診療所・内 循内 形外 皮155m
- 三鷹駅前デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯155m
福祉施設
- サザン障害者サービス施設186m
- 光障害者サービス施設187m
- ミラトレ三鷹障害者サービス施設225m
- あきやまケアルーム児童発達支援センター257m
- Ｃocorport 三鷹駅前Office障害者サービス施設260m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館697m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館980m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,195m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,270m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアコート三鷹のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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