新和コーポ
東京都武蔵野市関前2丁目2-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
新和コーポは武蔵野市関前2丁目に建つ、1982年11月竣工、総戸数7戸の地上4階建てです。7戸という小規模な建物で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が見られる住宅地域にあたります。JR中央線三鷹駅から徒歩14分です。
新和コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,993万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−47%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,993万円です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより10年古い点が下振れの要因です。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も築年差が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新和コーポ | 1982年 | 14分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 上内ビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ピアコート三鷹 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺 | 1984年 | 9分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.2万円/㎡に対して-40%です。
新和コーポの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前2丁目2-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711010, 139.555344
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新和コーポから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校156m
- 武蔵野市立第五小学校小学校232m
- 武蔵野市立第五中学校中学校367m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校576m
- 武蔵野市立千川小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- 武蔵野もみじの森保育園保育所142m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所171m
- 西久保保育園保育所262m
- 聖泉幼稚園幼稚園326m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所339m
医療機関
- 東歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯148m
- 東医院診療所・内 消 肛 外 循153m
- 友利医院診療所・内 小 外 胃208m
- くま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯253m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科274m
福祉施設
- らんたん障害者サービス施設42m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設126m
- ワーカーズどんぐり障害者サービス施設247m
- ぷらすいっと障害者サービス施設264m
- ワークセンターけやき障害者サービス施設268m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新和コーポのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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