ザロアハウス吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-8
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩6分（480m）
ザロアハウス吉祥寺は、2019年2月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、吉祥寺駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定士により中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域と評価される一帯です。
ザロアハウス吉祥寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,042万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
+66%武蔵野市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は156.5万円/㎡、45㎡換算で推定7,042万円という目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値112.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であることが差の一因です。築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、2019年竣工という築浅さが単価を押し上げる形になります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザロアハウス吉祥寺 | 2019年 | 6分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス吉祥寺 | 2019年 | 12分 | 29戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018年 | 7分 | 16戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ユナイト吉祥寺 | 2020年 | 13分 | 12戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| リムテラス吉祥寺南町 | 2022年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン吉祥寺 | 2023年 | 12分 | 4戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク吉祥寺 | 2018年 | 11分 | 34戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
ザロアハウス吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-8
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.704723, 139.584259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザロアハウス吉祥寺から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校312m
- 武蔵野市立第三小学校小学校349m
- 武蔵野市立第三中学校中学校390m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校478m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 中町すみれ保育園保育所192m
- マミー吉祥寺保育園保育所199m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園397m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所488m
- 南保育園保育所602m
医療機関
- 医療法人社団正友会 松井健診クリニック吉祥寺プレイス診療所・内 外 産婦65m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 小歯70m
- 木下循環器呼吸器内科クリニック診療所・内 循内 呼内77m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外86m
- 前田内科・胃腸科診療所・内 胃 外92m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設124m
- ハートシップ障害者サービス施設125m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設161m
- やさしい手吉祥寺訪問介護事業所障害者サービス施設219m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設237m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館184m
- 成蹊大学図書館図書館1,306m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザロアハウス吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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