ザ・パークハウス吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目19-8
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩11分
ザ・パークハウス吉祥寺は、2019年8月竣工、総戸数29戸の地上5階建てです。吉祥寺駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%という規模の抑えられた区画に建つ小規模マンションです。
ザ・パークハウス吉祥寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,042万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
+66%武蔵野市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は156.5万円/㎡、45㎡換算で推定7,042万円です。吉祥寺本町の成約中央値は112.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、2019年竣工の本物件が中央値を上回る水準の推定になります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス吉祥寺 | 2019年 | 11分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ザロアハウス吉祥寺 | 2019年 | 6分 | 18戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018年 | 6分 | 16戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ユナイト吉祥寺 | 2020年 | 12分 | 12戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| リムテラス吉祥寺南町 | 2022年 | 11分 | 5戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン吉祥寺 | 2023年 | 12分 | 4戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク吉祥寺 | 2018年 | 10分 | 34戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
ザ・パークハウス吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目19-8
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩11分
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706017, 139.570557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス吉祥寺から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校299m
- すみれ学園各種学校420m
- 武蔵野市立第一小学校小学校423m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校472m
- 藤村女子高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 精華第一保育園保育所276m
- まちの保育園 吉祥寺保育所332m
- 武蔵野赤十字保育園保育所335m
- すみれ幼稚園幼稚園421m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所426m
医療機関
- 時計台メディカルクリニック診療所・内 外 消171m
- さくま歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯212m
- 医療法人社団聖樹会 渡辺医院診療所・内 小 消 消化器内科239m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯276m
- 医療法人社団至善会 ひらい歯科医院歯科診療所・歯277m
福祉施設
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設69m
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ吉祥寺障害者サービス施設148m
- 発達支援教室 スマイル 吉祥寺校児童発達支援センター437m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設438m
- ＳＯＭＰＯケア 武蔵野 訪問介護障害者サービス施設482m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館622m
- 武蔵野市立中央図書館図書館824m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館994m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,062m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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