プレシス武蔵野中央
東京都武蔵野市西久保3丁目7-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
プレシス武蔵野中央は、武蔵野市西久保3丁目に建つ地上6階・総戸数26戸のマンションで、2019年11月に竣工しました。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗付マンションが多い区域と評価しています。三鷹駅からは徒歩17分です。
プレシス武蔵野中央の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡で、西久保の成約中央値77.1万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、本物件は2019年竣工で築浅にあたる点が差の背景です。同じ2019年築のプレディア武蔵野中町は106.9万円/㎡で、近い水準にあります。55㎡換算の推定価格は5,940万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス武蔵野中央 | 2019年 | 17分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| プレディア武蔵野中町 | 2019年 | 4分 | 32戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| リムテラス武蔵野三鷹 | 2019年 | 17分 | 7戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021年 | 17分 | 53戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| リストレジデンス武蔵野御殿山 | 2023年 | 6分 | 46戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 21分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
プレシス武蔵野中央の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目7-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713062, 139.562088
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス武蔵野中央から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東小学校小学校323m
- 武蔵野市立第一中学校中学校434m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校501m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校510m
- 武蔵野市立第五小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- みやま幼稚園幼稚園238m
- 聖泉幼稚園幼稚園368m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所440m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所504m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所518m
医療機関
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気25m
- 医療法人社団長谷川歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯96m
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮140m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外157m
- 医療法人社団進正会 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯175m
福祉施設
- ミューのいえ障害者サービス施設107m
- アスモ介護サービス武蔵野障害者サービス施設179m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム182m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー吉祥寺児童発達支援センター202m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設210m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館377m
- 成蹊大学図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス武蔵野中央のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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