スカイコート吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分
スカイコート吉祥寺は、1986年6月竣工、総戸数12戸、地上4階建ての小規模マンションです。所在地は近隣商業地域ですが、鑑定士による周辺の利用状況は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。JR中央線西荻窪駅から徒歩10分の位置にあります。
スカイコート吉祥寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,463万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+16%武蔵野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,463万円という目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1978年で、それより新しい竣工年が単価水準に働いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
スカイコート吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.701694, 139.590973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート吉祥寺から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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