エステート吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-13
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分
エステート吉祥寺は、1973年8月竣工、地上5階・総戸数37戸の中規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩15分で、周辺は近隣商業地域に指定されています。吉祥寺北町の取引住戸の築年中央値1997年に対し、20年以上築が古い建物です。
エステート吉祥寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,179万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−41%武蔵野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,179万円が目安です。吉祥寺北町の㎡単価中央値84.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より古いことが主な要因です。武蔵野市の成約からは築1年あたり1.75%の下落が読み取れます。この数値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート吉祥寺 | 1973年 | 15分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| メゾンマキ | 1973年 | 10分 | 13戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンパークハイライズ | 1971年 | 15分 | 55戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 4分 | 34戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.1万円/㎡に対して-10%です。
エステート吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-13
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.710609, 139.569733
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート吉祥寺から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校336m
- 成蹊大学大学337m
- 武蔵野市立第一小学校小学校393m
- 成蹊小学校小学校572m
- 成蹊中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- 武蔵野赤十字保育園保育所295m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園305m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園342m
- 中町第２すみれ保育園保育所447m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所465m
医療機関
- 医療法人社団吉咲会 ふそう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外108m
- 医療法人社団エトワール会 たんぽぽクリニック診療所・内114m
- 吉祥寺ファミリー歯科クリニック歯科診療所・小歯 矯正歯科 歯科114m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 歯外163m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯246m
福祉施設
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園障害者サービス施設107m
- リニエプラッツ吉祥寺児童発達支援センター107m
- 発達支援教室 スマイル 吉祥寺校児童発達支援センター298m
- 武蔵野市立保健センター相談所等の施設389m
- 武蔵野福祉作業所障害者サービス施設435m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館255m
- 武蔵野市立中央図書館図書館383m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
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