ファインスクェア武蔵境
東京都武蔵野市境5丁目20-21
JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
ファインスクェア武蔵境は、武蔵野市境5丁目に2022年6月に竣工した地上5階・総戸数37戸のマンションです。武蔵境駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値は2004年で、それより新しい建物にあたります。
ファインスクェア武蔵境の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,950万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.9万円/㎡
+36%武蔵野市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,950万円です。境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア武蔵境 | 2022年 | 13分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| プレシス武蔵境プロスタイル | 2022年 | 6分 | 25戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| バウス武蔵境 | 2020年 | 9分 | 131戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野境南町 | 2021年 | 9分 | 82戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| レジェイド武蔵野レジデンス | 2016年 | 7分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| アールブラン武蔵境 | 2019年 | 7分 | 46戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013年 | 2分 | 64戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して+28%です。
ファインスクェア武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境5丁目20-21
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.704620, 139.534439
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア武蔵境から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 亜細亜大学大学149m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校548m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校562m
- 武蔵野市立第二中学校中学校583m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園武蔵境保育所304m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所322m
- 桜堤保育園保育所423m
- ひなぎく保育園保育所574m
- けやき保育園保育所575m
医療機関
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯78m
- 東小金井クリニック診療所・内 整 ア259m
- 川崎内科医院診療所・内 小 神内 呼 循 放 消 皮 泌325m
- 梶野町クリニック診療所・皮 内 消内 外361m
- たなかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外423m
福祉施設
- ベストライフ武蔵境有料老人ホーム42m
- 桜堤児童館児童館378m
- (仮称)小金井梶野町複合施設新築工事有料老人ホーム449m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設473m
- グランダ東小金井有料老人ホーム493m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館82m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館923m
- 法政大学小金井図書館図書館1,208m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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