イノバス武蔵境
東京都武蔵野市境南町3丁目842-86(地番)
武蔵境駅 徒歩6分
イノバス武蔵境は、武蔵境駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。2027年8月竣工予定で、周辺の取引住戸の築年中央値である1990年より大幅に新しく、第１種低層住居専用地域という規模の抑えられた区画に位置します。
イノバス武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+8%武蔵野市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,618万円という目安です。境南町の㎡単価中央値72.7万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり1.75%の下落率を踏まえた新築時点の水準によるものです。同じ駅の2018〜2022年築の建物は72.7〜93.3万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス武蔵境 | 2027年 | 6分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| プレシス武蔵境プロスタイル | 2022年 | 6分 | 25戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵境 | 2022年 | 13分 | 37戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵野境南町 | 2021年 | 9分 | 82戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| バウス武蔵境 | 2020年 | 9分 | 131戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| アールブラン武蔵境 | 2019年 | 7分 | 46戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| プラウド武蔵境テラス | 2018年 | 6分 | 69戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-22%です。
イノバス武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町3丁目842-86(地番)
- 最寄駅
- 武蔵境駅 徒歩6分
- 竣工
- 2027年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 早野組
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699516, 139.539841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス武蔵境から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校495m
- 聖徳学園高等学校高等学校601m
- 聖徳学園小学校小学校610m
- 聖徳学園中学校中学校611m
- 日本獣医生命科学大学大学755m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所281m
- 境南保育園保育所288m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所472m
- まなびの森保育園武蔵境保育所486m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所525m
医療機関
- 前澤クリニック診療所・内 小 消 循 放114m
- 湯川リウマチ内科クリニック診療所・リウ 内133m
- 武蔵境いわもと婦人科クリニック診療所・婦 産 泌 不妊治療133m
- 医療法人社団福正会 甲賀クリニック診療所・内 小 皮 整 心内 ア 漢内 リハ172m
- いづみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
福祉施設
- かたくり武蔵野障害者サービス施設99m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設253m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設279m
- チャレンジャー障害者サービス施設282m
- のぞみの家児童養護施設283m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館392m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館730m
- 亜細亜大学図書館図書館743m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館924m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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