ディアハイム武蔵野
東京都武蔵野市中町3丁目4-9
JR中央線 三鷹駅 徒歩16分（1,233m）
ディアハイム武蔵野は、武蔵野市中町3丁目に1985年10月に竣工した総戸数16戸、地上6階の建物です。近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗付マンションが多い一帯です。16戸という小規模さが、同じ三鷹駅圏の物件の中での特徴になります。
ディアハイム武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,898万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−20%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,898万円です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が1985年築である点があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落傾向が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアハイム武蔵野 | 1985年 | 16分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ローラン武蔵野 | 1985年 | 7分 | 10戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ルーバンハイツ武蔵野 | 1985年 | 12分 | 56戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 6分 | 56戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺 | 1984年 | 12分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵野 | 1986年 | 19分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| コート吉祥寺 | 1984年 | 20分 | 22戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+19%です。
ディアハイム武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目4-9
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩16分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.712406, 139.564178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアハイム武蔵野から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校242m
- 武蔵野東小学校小学校383m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校424m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校685m
- 武蔵野市立第五小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園347m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所351m
- 中町第２すみれ保育園保育所385m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園388m
- みやま幼稚園幼稚園415m
医療機関
- かたおか医院診療所・内 呼 消46m
- 医療法人社団進正会 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯60m
- きりもと矯正・小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外61m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯122m
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮123m
福祉施設
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設14m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設20m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設21m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー吉祥寺児童発達支援センター55m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム177m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館185m
- 成蹊大学図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアハイム武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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