プレールドゥーク三鷹
東京都武蔵野市中町2丁目13-21
JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
プレールドゥーク三鷹は、武蔵野市中町2丁目に建つ総戸数25戸、地上4階の小規模マンションです。2009年8月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩6分に位置します。周辺は中小規模住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
プレールドゥーク三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,452万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.7万円/㎡
+22%武蔵野市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は114.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,452万円です。武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し竣工が2009年と新しいことが影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク三鷹 | 2009年 | 6分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野タワーズスカイゲートタワー | 2010年 | 2分 | 249戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ルフォン吉祥寺 | 2008年 | 9分 | 66戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 藤和武蔵野西久保ホームズ | 2007年 | 13分 | 43戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 12分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ガーデニア武蔵野 | 2006年 | 14分 | 14戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.9万円/㎡に対して+20%です。
プレールドゥーク三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町2丁目13-21
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705414, 139.564423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク三鷹から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.8万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町２丁目２９２５番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校168m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校377m
- 武蔵野市立第一中学校中学校620m
- 武蔵野市立第一小学校小学校913m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校959m
保育園・幼稚園
- 八丁はなみずき保育園保育所164m
- 精華第一保育園保育所290m
- まちの保育園 吉祥寺保育所319m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所328m
- むくむくみらい保育園保育所387m
医療機関
- 高橋医院診療所・内 精 外 婦 小73m
- 増田眼科医院診療所・眼76m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯120m
- 武蔵野アトラスターズ整形外科スポーツクリニック診療所・整 リハ 内 婦195m
- 医療法人社団インフィニティメディカル 武蔵野眼科診療所・眼195m
福祉施設
- スタジオそら武蔵野児童発達支援センター141m
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園ｎｉｃｏ障害者サービス施設163m
- リニエプラッツ武蔵野児童発達支援センター167m
- ジョブアシスト いんくる障害者サービス施設173m
- ＳＯＭＰＯケア 武蔵野 訪問介護障害者サービス施設202m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館668m
- 武蔵野市立中央図書館図書館808m
- 成蹊大学図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク三鷹のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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