キャニオングランデ武蔵野
東京都武蔵野市西久保2丁目6-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩7分
キャニオングランデ武蔵野は、JR中央線三鷹駅から徒歩7分の西久保2丁目に建つ、総戸数22戸・地上5階の建物です。1997年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。22戸という小規模な構成が、同じ駅圏の建物と比べたときの特徴です。
キャニオングランデ武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,394万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−15%武蔵野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、55㎡なら推定価格4,394万円が目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年より新しい竣工年が反映されています。一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。築1年あたり1.75%の下落率による推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ武蔵野 | 1997年 | 7分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| アップルウェイ中町 | 1997年 | 4分 | 10戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| レヂオンス武蔵野パート４ | 1996年 | 14分 | 18戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 14分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998年 | 15分 | 69戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998年 | 18分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して-13%です。
キャニオングランデ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目6-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.707954, 139.559921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオングランデ武蔵野から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャニオングランデ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
キャニオングランデ武蔵野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。