マイキャッスル武蔵野中央公園
東京都武蔵野市緑町1丁目7-30
JR中央線 三鷹駅 徒歩24分（1,918m）
マイキャッスル武蔵野中央公園は、武蔵野市緑町1丁目に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。1999年11月竣工で、最寄りのJR中央線三鷹駅からは徒歩23分。近隣商業地域に位置し、地形はローム台地で液状化しにくい区分です。
マイキャッスル武蔵野中央公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,541万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−22%武蔵野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、75㎡換算で約5,541万円が目安です。緑町の成約㎡単価の中央値80.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より5年新しい点があります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も同様に築年が関係します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵野中央公園 | 1999年 | 24分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 藤和武蔵野中町ホームズ | 1999年 | 10分 | 26戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ネクステージ武蔵野 | 1999年 | 10分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998年 | 17分 | 69戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998年 | 20分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 18分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 13分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.1万円/㎡に対して-8%です。
マイキャッスル武蔵野中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町1丁目7-30
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩24分（道路距離1,918m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.715950, 139.560486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル武蔵野中央公園から最も近い標準地（約572m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東小学校小学校258m
- 武蔵野市立第五小学校小学校505m
- 東京都立武蔵野北高等学校高等学校524m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校555m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校565m
保育園・幼稚園
- みやま幼稚園幼稚園117m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所207m
- 千川保育園保育所406m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所419m
- 聖泉幼稚園幼稚園573m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯141m
- むさしのグリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯243m
- 医療法人社団長谷川歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯257m
- みどり町眼科診療所・眼351m
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気367m
福祉施設
- 武蔵野市児童発達支援センターみどりのこども館相談部ハビット障害者サービス施設165m
- 武蔵野市児童発達支援センターみどりのこども館 相談部ハビット児童福祉サービス施設165m
- 武蔵野市児童発達支援センターみどりのこども館児童発達支援センター167m
- アトリエあいおん児童福祉サービス施設173m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設178m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館642m
- 成蹊大学図書館図書館1,186m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル武蔵野中央公園のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市緑町の他の建物
マイキャッスル武蔵野中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。