むさしのコーポ
東京都武蔵野市西久保3丁目22-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
むさしのコーポは、武蔵野市西久保3丁目に1969年8月に竣工した総戸数38戸のマンションです。地上7階・地下1階という構成で、当時としては規模のある建物です。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅とアパート等が見られる住宅地域にあたります。
むさしのコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,693万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−48%武蔵野市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、55㎡想定で推定価格2,693万円という目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1969年築の本物件とは差があります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| むさしのコーポ | 1969年 | 17分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 三鷹ローヤルマンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 中一コーポ | 1970年 | 4分 | 12戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンパークハイライズ | 1971年 | 15分 | 55戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
むさしのコーポの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目22-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712742, 139.558777
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
むさしのコーポから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校214m
- 武蔵野市立第五小学校小学校225m
- 武蔵野東小学校小学校533m
- 武蔵野市立第一中学校中学校688m
- 武蔵野市立第五中学校中学校716m
保育園・幼稚園
- 聖泉幼稚園幼稚園200m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所234m
- みやま幼稚園幼稚園303m
- 西久保保育園保育所416m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科158m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外162m
- 田原医院診療所・内 小 婦 循210m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科231m
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気286m
福祉施設
- こもりヘルパーステーション障害者サービス施設158m
- ヘルパーステーションあんじゅ障害者サービス施設194m
- ミューのいえ障害者サービス施設194m
- 光風荘介護保険等の施設240m
- ぷらすいっと障害者サービス施設243m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
むさしのコーポのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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