オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目10-10
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスは、2022年12月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR中央線吉祥寺駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置します。吉祥寺本町で取引される住戸の築年中央値2000年に対し、築浅の部類に入ります。
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,072万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.2万円/㎡
+67%武蔵野市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は157.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格7,072万円が目安です。吉祥寺本町の㎡単価中央値112.3万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を上回る水準で、要因は築年の新しさです。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2022年竣工という点が単価を押し上げています。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,072万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス | 2022年 | 10分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺本町 | 2022年 | 8分 | 26戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| リムテラス吉祥寺南町 | 2022年 | 11分 | 5戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン吉祥寺 | 2023年 | 12分 | 4戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユナイト吉祥寺 | 2020年 | 12分 | 12戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018年 | 6分 | 16戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| こみちテラス | 2022年 | 14分 | 10戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目10-10
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705410, 139.572067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイスのよくある質問
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