サンパレス武蔵野
東京都武蔵野市境1丁目4-5
JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分
サンパレス武蔵野は、JR中央線 武蔵境駅から徒歩4分に立つ地上10階・地下1階、総戸数50戸のマンションです。1995年2月竣工で、所在地は商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は周辺を中層の店舗付共同住宅等が並ぶ駅前商業地域と記載しています。
サンパレス武蔵野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,582万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−15%武蔵野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、70㎡換算で5,582万円が目安です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1995年竣工の本物件はそれより築古にあたります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス武蔵野 | 1995年 | 4分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| マンションスイング | 1995年 | 2分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵境ヒルズ | 1995年 | 7分 | 53戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル武蔵野 | 1997年 | 22分 | 32戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤 | 2001年 | 18分 | 37戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 武蔵境セントラルハイツ | 1995年 | 7分 | 30戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| クレール武蔵境 | 1995年 | 13分 | 60戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
サンパレス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境1丁目4-5
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.704067, 139.544495
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス武蔵野から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
128.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市境二丁目５０４番２６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学463m
- 武蔵野市立第六中学校中学校499m
- 武蔵野市立第二小学校小学校514m
- 聖徳学園高等学校高等学校577m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校628m
保育園・幼稚園
- 栄光乃園幼稚園幼稚園100m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所130m
- 武蔵境すみれ保育園保育所214m
- 風の子保育園保育所274m
- 武蔵境コスモ保育園保育所296m
医療機関
- めぐみクリニック診療所・内 精 神 心内43m
- 歯科川﨑医院歯科診療所・歯57m
- 内海歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯57m
- 医療法人社団かみやま内科クリニック診療所・内 消64m
- 武蔵境皮フ科クリニック診療所・皮65m
福祉施設
- ロゼット児童福祉サービス施設14m
- カラーズ武蔵境オフィス障害者サービス施設51m
- ディーキャリア武蔵境オフィス障害者サービス施設54m
- コット障害者サービス施設56m
- なごやかレジデンス武蔵境有料老人ホーム133m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館335m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館367m
- 亜細亜大学図書館図書館847m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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