ロイヤルヴィーゼ武蔵野
東京都武蔵野市関前2丁目2-15
JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
ロイヤルヴィーゼ武蔵野は、武蔵野市関前2丁目に建つ地上6階・総戸数24戸のマンションです。1990年9月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩14分。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域とされています。
ロイヤルヴィーゼ武蔵野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,442万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−39%武蔵野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、60㎡換算で3,442万円が目安です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年より竣工が古い点が影響しています。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も、築年による下落率が年1.75%と算出されている点から説明できます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ武蔵野 | 1990年 | 14分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990年 | 13分 | 78戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990年 | 16分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 武蔵野プリマベーラ | 1991年 | 8分 | 6戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| リノア武蔵野 | 1989年 | 16分 | 18戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 朝日パリオ三鷹 | 1992年 | 18分 | 31戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-36%です。
ロイヤルヴィーゼ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前2丁目2-15
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.710667, 139.555496
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルヴィーゼ武蔵野から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校175m
- 武蔵野市立第五小学校小学校264m
- 武蔵野市立第五中学校中学校377m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校608m
- 武蔵野東小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所131m
- 武蔵野もみじの森保育園保育所177m
- 西久保保育園保育所224m
- 聖泉幼稚園幼稚園314m
- 精華第二保育園保育所367m
医療機関
- 東歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯114m
- 東医院診療所・内 消 肛 外 循118m
- 友利医院診療所・内 小 外 胃207m
- 医療法人社団油川歯科医院歯科診療所・歯242m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科258m
福祉施設
- らんたん障害者サービス施設16m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設87m
- ワーカーズどんぐり障害者サービス施設207m
- ワークセンターけやき障害者サービス施設233m
- ウイング西久保児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館990m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,228m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルヴィーゼ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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