ＯＰＵＳ
東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目
吉祥寺駅 徒歩19分
ＯＰＵＳは吉祥寺北町2丁目に建つ2003年2月竣工、総戸数35戸の地上3階建てRCマンションです。第1種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のため、周辺は3階程度までの低層建物が中心になります。
ＯＰＵＳの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,061万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
±0%武蔵野市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、75㎡換算で推定7,061万円という目安です。吉祥寺北町の成約㎡単価中央値84.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、2003年竣工の本物件が新しい側にあることが影響しています。築1年あたり1.75%の下落率で計算した推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯＰＵＳ | 2003年 | 19分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003年 | 2分 | 26戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ユニアスコスモエイト | 2003年 | 3分 | 11戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| オーパス | 2003年 | 14分 | 35戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001年 | 4分 | 19戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| グローリオ吉祥寺本町 | 2003年 | 3分 | 133戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.4万円/㎡に対して-20%です。
ＯＰＵＳの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町２丁目
- 最寄駅
- 吉祥寺駅 徒歩19分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.713863, 139.579330
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町2-4-5
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＯＰＵＳから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２
この標準地の周辺の状況
小中規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第四小学校小学校224m
- 成蹊小学校小学校382m
- 練馬区立立野小学校小学校513m
- 成蹊大学大学605m
- 成蹊中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 北町保育園保育所219m
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所436m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所699m
- 関町カトレヤ幼稚園幼稚園719m
- 関町保育園保育所843m
医療機関
- 長谷川小児科医院診療所・小 皮39m
- 高齢者総合福祉施設 吉祥寺ホーム第二診療所・内134m
- 高齢者総合福祉施設 吉祥寺ホーム第一診療所・内140m
- 沼田内科小児科医院診療所・内 小171m
- もとはし内科診療所・内 消内 腎臓内 代謝内223m
福祉施設
- ワークセンター福咲く障害者サービス施設105m
- 吉祥寺ナーシングホーム在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター132m
- 吉祥寺老人ホーム養護老人ホーム133m
- スイッチ北町障害者サービス施設134m
- 吉祥寺ナーシングホーム介護保険等の施設135m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館684m
- 練馬区立関町図書館図書館792m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,021m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＯＰＵＳのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
ＯＰＵＳの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。