パレス武蔵野７
東京都武蔵野市中町2丁目8-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
パレス武蔵野７は、武蔵野市中町2丁目に1982年12月に竣工した地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩6分の位置にあり、鑑定士は周辺を中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域と記録しています。
パレス武蔵野７の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,648万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−24%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円で、65㎡なら推定価格は4,648万円です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年であることに対し本物件が1982年築という差があります。武蔵野市の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス武蔵野７ | 1982年 | 6分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 上内ビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ピアコート三鷹 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ | 1982年 | 14分 | 7戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺Ａ館 | 1984年 | 9分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+19%です。
パレス武蔵野７の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町2丁目8-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.708172, 139.562912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス武蔵野７から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校408m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校483m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校663m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校708m
- 武蔵野市立第五小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- むくむくみらい保育園保育所80m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所138m
- 中町第２すみれ保育園保育所226m
- 精華第二保育園保育所385m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所443m
医療機関
- 横河電機診療所診療所・内 整 眼 皮 循39m
- 三鷹通りセントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団じょういち医院診療所・内 胃 循 皮 リハ 神内 小122m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯145m
- 池下レディースクリニック武蔵野診療所・産婦人科154m
福祉施設
- 東電さわやかケア武蔵野・訪問介護障害者サービス施設119m
- ワークイン中町障害者サービス施設126m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設175m
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設241m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設280m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館570m
- 成蹊大学図書館図書館928m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス武蔵野７のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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