プレシス武蔵境
東京都武蔵野市境南町1丁目32-6
JR中央線 武蔵境駅 徒歩14分
プレシス武蔵境は、2017年7月竣工、総戸数39戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層限定の敷地条件です。武蔵境駅からは徒歩14分の距離にあります。
プレシス武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+8%武蔵野市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡で推定6,618万円が目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の背景にあります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2017年築という築浅さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス武蔵境 | 2017年 | 14分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| プラウド武蔵境テラス | 2018年 | 6分 | 69戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| レジェイド武蔵野レジデンス | 2016年 | 7分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| クリオ武蔵境 | 2015年 | 4分 | 24戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| バウス武蔵境 | 2020年 | 9分 | 131戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵境 | 2015年 | 4分 | 29戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野マスターズゲート | 2013年 | 2分 | 64戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-22%です。
プレシス武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町1丁目32-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩14分
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.695194, 139.549911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス武蔵境から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園小学校小学校471m
- 聖徳学園中学校中学校481m
- 三鷹市立第七小学校小学校515m
- 聖徳学園高等学校高等学校536m
- 武蔵野市立境南小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- 三鷹どろんこ保育園保育所337m
- 三鷹みずほ幼稚園幼稚園380m
- みたいぐコスモ保育園保育所400m
- 境南すみれ保育園保育所426m
- 聖徳幼稚園幼稚園473m
医療機関
- いちむら内科クリニック診療所・内 呼 ア 小19m
- 山口歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外48m
- 東京都赤十字血液センター 武蔵野出張所診療所・内192m
- 医療法人社団永寿会 ふれあい診療所診療所・内193m
- 医療法人社団 永寿会 三鷹中央病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 血液内科 皮膚科 内分泌科 腫瘍内科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科 眼科 リハビリ科 放射線科 麻酔科223m
福祉施設
- 武蔵野赤十字在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター200m
- 武蔵野赤十字病院助産施設203m
- 赤十字子供の家児童養護施設229m
- ピオーネ三鷹介護保険等の施設277m
- 三鷹ナース・ヘルパーセンター障害者サービス施設291m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館106m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館766m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館865m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,275m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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