ライオンズマンション三鷹第3
東京都武蔵野市中町3丁目1-4
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
ライオンズマンション三鷹第3は、武蔵野市中町3丁目に建つ総戸数31戸、地上7階・地下1階のマンションです。1984年6月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩10分に位置します。近隣商業地域に含まれ、周辺は中層の店舗付マンションが多い区域と鑑定されています。
ライオンズマンション三鷹第3の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,813万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−21%武蔵野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,813万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2005年である点があります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1984年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹第3 | 1984年 | 10分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ハイクオリティ武蔵野ビル | 1984年 | 3分 | 9戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| マック武蔵野コート | 1984年 | 8分 | 24戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺タウンホーム | 1984年 | 9分 | 30戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| コート吉祥寺 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 4分 | 56戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| コスモ武蔵野 | 1986年 | 14分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズマンション三鷹第3の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目1-4
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.710041, 139.562714
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三鷹第3から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校312m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校591m
- 武蔵野東小学校小学校641m
- 武蔵野市立第五小学校小学校664m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校690m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所114m
- むくむくみらい保育園保育所202m
- 中町第２すみれ保育園保育所249m
- 聖泉幼稚園幼稚園354m
- 精華第二保育園保育所396m
医療機関
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科15m
- おぎわらこどもクリニック診療所・小 ア50m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯109m
- 澤田歯科医院歯科診療所・歯 矯 歯外 小歯142m
- 花井デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯145m
福祉施設
- ワークイン中町障害者サービス施設97m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設101m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム160m
- グランダ武蔵野有料老人ホーム200m
- 東電さわやかケア武蔵野・訪問介護障害者サービス施設250m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館421m
- 成蹊大学図書館図書館886m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三鷹第3のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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