井の頭パークビューマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目32-6
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩9分
井の頭パークビューマンションは、1970年5月竣工、総戸数35戸の地上10階・地下1階建てのマンションです。京王井の頭線三鷹台駅から徒歩9分に位置します。吉祥寺南町の取引住戸の築年中央値1978年と比べると、8年ほど古い部類に入ります。
井の頭パークビューマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,130万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−12%武蔵野市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、50㎡換算で推定4,130万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭パークビューマンション | 1970年 | 9分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺サマリヤマンション | 1969年 | 11分 | 37戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
井の頭パークビューマンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目32-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.698410, 139.589676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭パークビューマンションから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.5万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４
この標準地の周辺の状況
店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校355m
- 立教女学院高等学校高等学校451m
- 立教女学院小学校小学校509m
- 武蔵野市立第三小学校小学校517m
- 玉成保育専門学校専修学校540m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松庵園保育所235m
- 松庵保育園保育所356m
- 南保育園保育所363m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所392m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所433m
医療機関
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯12m
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精168m
- 吉祥寺南歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯正169m
- 医療法人 啓仁会 吉祥寺南病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 脳神経外科 消化器外科 大腸 肛門外科 泌尿器科 整形外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 麻酔科 形成外科188m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外278m
福祉施設
- ゆとりえ介護保険等の施設166m
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター166m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター173m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設202m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設221m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館597m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館993m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭パークビューマンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
井の頭パークビューマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。