サンステージ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目12-14
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
サンステージ吉祥寺は1995年2月竣工、地上5階建て20戸の小規模マンションです。三鷹駅から徒歩17分と、駅近立地とは異なる住宅地側に位置します。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%という低層寄りの規制がかかる区域にあります。
サンステージ吉祥寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,139万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−13%武蔵野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,139万円です。吉祥寺北町の成約中央値84.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が1995年築で、築1年あたり1.75%の下落が働くためです。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差もこの築年差が主因です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンステージ吉祥寺 | 1995年 | 17分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| フォーレ武蔵野 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ルミエール武蔵野 | 1995年 | 8分 | 50戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 14分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン武蔵野緑町 | 1996年 | 19分 | 35戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| グランドメゾン吉祥寺 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
サンステージ吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目12-14
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.713936, 139.566208
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンステージ吉祥寺から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンステージ吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
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