吉祥寺南町ガーデンハウス
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目13-2
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩13分（991m）
吉祥寺南町ガーデンハウスは、1998年9月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、吉祥寺駅からは徒歩12分。近隣商業地域に位置しますが、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
吉祥寺南町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、吉祥寺南町の成約中央値95.0万円/㎡や武蔵野市全体の94.2万円/㎡を上回る水準です。町内で取引された住戸の築年中央値が1978年であるのに対し、本物件は20年新しく、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南町ガーデンハウス | 1998年 | 13分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ベルハイム吉祥寺本町 | 1998年 | 11分 | 23戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| サンパレス吉祥寺南 | 1997年 | 6分 | 14戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺 | 1997年 | 7分 | 11戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ビューネ吉祥寺 | 1996年 | 13分 | 19戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺ハウス | 1995年 | 20分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ吉祥寺本町 | 1998年 | 14分 | 24戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-8%です。
吉祥寺南町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目13-2
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩13分（道路距離991m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702072, 139.590195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺南町ガーデンハウスから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校290m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校311m
- 杉並区立松庵小学校小学校334m
- 吉祥女子中学校中学校424m
- 吉祥女子高等学校高等学校456m
保育園・幼稚園
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所156m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所328m
- 大宮保育園保育所331m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園349m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所376m
医療機関
- 吉祥寺矯正歯科歯科診療所・矯36m
- 吉祥寺南町歯科歯科診療所・歯59m
- 吉祥寺千賀整形外科診療所・整 リハ75m
- 吉祥寺ハイジア歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯209m
- 吉祥寺南町診療所診療所・内 心内 産 婦214m
福祉施設
- 松庵児童館児童館385m
- ゆとりえ介護保険等の施設391m
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター394m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター397m
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設458m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館788m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,007m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺南町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
吉祥寺南町ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。