藤和シティホームズ吉祥寺本町
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目17-16
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分
藤和シティホームズ吉祥寺本町は、1998年7月竣工、総戸数24戸、地上8階の建物です。吉祥寺駅からは徒歩14分で、駅前より離れた位置にあります。周辺は店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域で、建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
藤和シティホームズ吉祥寺本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,878万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡で、45㎡なら推定4,878万円が目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値112.3万円/㎡をやや下回りますが、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物は1998年築とわずかに古い点が差の一因です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ吉祥寺本町 | 1998年 | 14分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ベルハイム吉祥寺本町 | 1998年 | 11分 | 23戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺南町ガーデンハウス | 1998年 | 12分 | 22戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺 | 1997年 | 3分 | 11戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ビューネ吉祥寺 | 1996年 | 12分 | 19戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺ハウス | 1995年 | 17分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| パークウェル吉祥寺 | 1997年 | 3分 | 40戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
藤和シティホームズ吉祥寺本町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目17-16
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.709286, 139.573807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ吉祥寺本町から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.1万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一小学校小学校45m
- 成蹊大学大学251m
- すみれ学園各種学校338m
- 成蹊小学校小学校459m
- 藤村女子高等学校高等学校475m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所70m
- すみれ幼稚園幼稚園342m
- 北町保育園保育所494m
- 武蔵野赤十字保育園保育所524m
- かっぱの家保育所保育所584m
医療機関
- 医療法人社団星宿会 吉祥寺やなぎさわ矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯161m
- 医療法人社団正昌会河井歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯166m
- 小児歯科・歯科 吉祥寺こども診療室歯科診療所・小歯 歯197m
- 成蹊学園健康支援センター診療所・内258m
- わたなべ小児科診療所・小 ア 皮279m
福祉施設
- 発達支援教室 スマイル 吉祥寺校児童発達支援センター99m
- リニエプラッツ吉祥寺児童発達支援センター292m
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園障害者サービス施設293m
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設461m
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設489m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館270m
- 武蔵野市立中央図書館図書館775m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館899m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ吉祥寺本町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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