ハイツ武蔵野
東京都武蔵野市中町3丁目13-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
ハイツ武蔵野は、武蔵野市中町3丁目に1978年10月に竣工した総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩11分に位置します。周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域と鑑定されています。
ハイツ武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,334万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−29%武蔵野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,334万円です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1978年築という差があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、市全体の94.2万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ武蔵野 | 1978年 | 11分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 保栄マンション | 1978年 | 12分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して+28%です。
ハイツ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目13-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.708839, 139.566360
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ武蔵野から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校224m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校556m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校584m
- 武蔵野市立第一小学校小学校650m
- 成蹊大学大学693m
保育園・幼稚園
- 中町第２すみれ保育園保育所109m
- 武蔵野赤十字保育園保育所171m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所257m
- むくむくみらい保育園保育所394m
- 精華第一保育園保育所410m
医療機関
- 澤田歯科医院歯科診療所・歯 矯 歯外 小歯222m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯259m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 歯外275m
- 医療法人社団博和会 服部整形外科診療所・整 リハ284m
- 横河電機診療所診療所・内 整 眼 皮 循314m
福祉施設
- ワークイン中町障害者サービス施設363m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設414m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設422m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設423m
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設426m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館411m
- 成蹊大学図書館図書館614m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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