パレス武蔵野１０
東京都武蔵野市境南町2丁目19-12
JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
パレス武蔵野１０は、JR中央線武蔵境駅から徒歩7分の境南町2丁目に建つ、地上4階・総戸数36戸の小規模マンションです。1985年3月竣工で、第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
パレス武蔵野１０の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,332万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−29%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円で、65㎡なら推定価格は4,332万円です。境南町の㎡単価中央値72.7万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件が5年築古なことと整合します。武蔵野市の成約からは築1年あたり1.75%の下落が算出されており、この差の説明がつきます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス武蔵野１０ | 1985年 | 7分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 1分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 境橋パークサイド | 1985年 | 12分 | 5戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートPART1 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
パレス武蔵野１０の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目19-12
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.698376, 139.541290
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス武蔵野１０から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校319m
- 聖徳学園小学校小学校466m
- 聖徳学園中学校中学校470m
- 聖徳学園高等学校高等学校476m
- 日本獣医生命科学大学大学673m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所99m
- 境南保育園保育所153m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所390m
- 聖徳幼稚園幼稚園444m
- 三鷹双葉幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 湯川リウマチ内科クリニック診療所・リウ 内68m
- 武蔵境いわもと婦人科クリニック診療所・婦 産 泌 不妊治療68m
- 医療法人社団臥牛会 ごとう内科・循環器クリニック診療所・循内 腎内 消内 内 肛内160m
- 境南耳鼻咽喉科診療所診療所・耳177m
- 石田皮膚科メンタルクリニック診療所・皮 精222m
福祉施設
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設231m
- かたくり武蔵野障害者サービス施設279m
- のぞみの家児童養護施設304m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム322m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設360m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館376m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館671m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館750m
- 亜細亜大学図書館図書館922m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス武蔵野１０のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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