サンロイヤル
東京都武蔵野市中町2丁目31-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分（936m）
サンロイヤルは武蔵野市中町2丁目に建つ、地上7階・総戸数15戸の小規模マンションです。1973年7月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩11分。中町で取引された住戸の築年中央値である2005年より30年以上さかのぼる年代の建物です。
サンロイヤルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,169万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−32%武蔵野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,169万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。武蔵野市の成約903件では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル | 1973年 | 12分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 13分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| メゾンマキ | 1973年 | 13分 | 13戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| エステート吉祥寺 | 1973年 | 19分 | 37戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 22分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 6分 | 34戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 2分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+19%です。
サンロイヤルの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町2丁目31-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705654, 139.567810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンロイヤルから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.8万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町２丁目２９２５番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校179m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校389m
- 武蔵野市立第一中学校中学校598m
- 武蔵野市立第一小学校小学校635m
- すみれ学園各種学校671m
保育園・幼稚園
- 精華第一保育園保育所43m
- まちの保育園 吉祥寺保育所162m
- 八丁はなみずき保育園保育所249m
- 武蔵野赤十字保育園保育所295m
- 中町第２すみれ保育園保育所445m
医療機関
- 医療法人社団至善会 ひらい歯科医院歯科診療所・歯81m
- 医療法人社団吉祥社 中町内科医院診療所・内99m
- 医療法人社団博和会 服部整形外科診療所・整 リハ102m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯334m
- 医療法人社団双泉会クリニックむさしの診療所・内339m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ吉祥寺障害者サービス施設157m
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設197m
- ＳＯＭＰＯケア 武蔵野 訪問介護障害者サービス施設256m
- ルンアルン１障害者サービス施設321m
- ジョブアシスト いんくる障害者サービス施設357m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館762m
- 武蔵野市立中央図書館図書館779m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンロイヤルのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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