ディアスタ武蔵野翠の邸
東京都武蔵野市西久保1丁目12-4
JR中央線 三鷹駅 徒歩5分
ディアスタ武蔵野翠の邸は、2016年9月竣工、総戸数20戸・地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩5分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は鑑定士の調査でマンションやアパートが多い街道沿いの住宅地域とされています。
ディアスタ武蔵野翠の邸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,940万円です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。築浅な分、築1年あたり1.75%の下落幅が小さく、武蔵野市全体の94.2万円/㎡も超える水準の目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアスタ武蔵野翠の邸 | 2016年 | 5分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野４ | 2016年 | 11分 | 36戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015年 | 3分 | 27戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| シティハウス吉祥寺北町 | 2017年 | 17分 | 106戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ディアスタ武蔵野翠の邸の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保1丁目12-4
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩5分
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.704514, 139.556778
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアスタ武蔵野翠の邸から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市上連雀１丁目８９６番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校661m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校828m
- 武蔵野市立第五中学校中学校835m
- 日本獣医生命科学大学大学883m
- 三鷹市立第四中学校中学校897m
保育園・幼稚園
- ありんこ保育園保育所132m
- Gakkenほいくえん 三鷹保育所179m
- 三鷹もりのこ保育園保育所260m
- あきやま保育室保育所350m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所378m
医療機関
- 輿石歯科医院歯科診療所・歯 小歯103m
- みたか北口眼科診療所・眼110m
- よしおかデンタルオフィス歯科診療所・歯173m
- いとう胃腸クリニック診療所・内 胃腸内 内視鏡内199m
- 医療法人社団幸優会 みたかの森クリニック診療所・内 腎内 透析内252m
福祉施設
- ホスピタルメント武蔵野有料老人ホーム227m
- サザン障害者サービス施設281m
- 光障害者サービス施設281m
- ミラトレ三鷹障害者サービス施設328m
- あきやまケアルーム児童発達支援センター348m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館790m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館898m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,234m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,237m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアスタ武蔵野翠の邸のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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