ベルジュール武蔵野４
東京都武蔵野市西久保2丁目19-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
ベルジュール武蔵野４は、JR中央線三鷹駅から徒歩11分の西久保2丁目に建つ、総戸数36戸・地上5階建てのマンションです。2016年6月竣工で、西久保の取引住戸の築年中央値である1995年より20年以上新しく、周辺の流通物件の中では新しい部類に入ります。
ベルジュール武蔵野４の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,940万円が目安です。西久保の㎡単価中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されており、2016年築という築浅である点が水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール武蔵野４ | 2016年 | 11分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ディアスタ武蔵野翠の邸 | 2016年 | 5分 | 20戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015年 | 3分 | 27戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| シティハウス吉祥寺北町 | 2017年 | 17分 | 106戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ベルジュール武蔵野４の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目19-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.708595, 139.557434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール武蔵野４から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校381m
- 武蔵野市立第五小学校小学校495m
- 武蔵野市立第五中学校中学校594m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校792m
- 武蔵野市立第一中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- 西久保保育園保育所72m
- 精華第二保育園保育所114m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所187m
- 聖泉幼稚園幼稚園296m
- けやき幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 河原クリニック診療所・整 リウ 皮30m
- 医療法人社団油川歯科医院歯科診療所・歯57m
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯106m
- よしはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯162m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外187m
福祉施設
- ワーカーズどんぐり障害者サービス施設93m
- ＫＩＺＵＮＡ 武蔵野児童発達支援センター171m
- ウイング西久保児童福祉サービス施設215m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設223m
- ワークセンターけやき障害者サービス施設230m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館906m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,127m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,179m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール武蔵野４のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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